契約のこと– category –

お店を借りようとすると、家賃保証会社を利用してと不動産会社の人から言われる。それは本当に必要なのか？利用せずに契約はできないのか？連帯保証人では無理なのか？と様々な疑問が浮かびますよね。今回は保証会社とその利用についてご説明します。

『フリーレント』は、契約期間がスタートし借りている状況ではあるものの、大家さんへの支払いが発生しない期間。『フリーレント』は当たり前についている条件ではありません。いつどうやって交渉したらいいのか。交渉のタイミングやポイントなどお伝えします。

始めた商売が予想通りに売り上げが伸びず、毎月ギリギリの状態。思い切って商売の内容を変更してリニューアルオープンしたいと思ったら？賃貸で借りているお店、契約の途中で商売の内容を変更することは可能なのか。その場合の必殺技もお教えします。

飲食店を出店したい。いざ貸店舗探しを始めた時にぶつかる疑問。『重飲食』『飲食』『軽飲食』の違い。それぞれの違いがよくわからない。 『重飲食』に該当する店って？『飲食』のお店とどう違うの？イマイチわからないその定義。検証してみよう！

ケーキ屋さんをやりたくてお店探しをすると、不動産会社の人に質問されます。「出店される業種・業態を教えて頂けますか？」「？？？」なんだかわからない質問されてハテナがいっぱい！でもこれって不動産会社の人に一番最初に聞かれること。不動産業界で使っている『業種・業態』って何のこと？あなたの出店するお店は何になる？

賃貸借契約書に、解約時は『スケルトンで返すこと』とうたわれていたら、解体してスケルトンに戻した上で引き渡さなければなりません。解体せず『居抜き』で解約できないか、そんなことが頭をよぎりませんか？『居抜き』での退去を交渉してみる方法について考えてみましょう。

閉店を計画的に行いたい。でも賃貸借契約の契約期間満了まで、まだまだ何年と契約期間が残っている。そんな時はどうすればいいか。契約期間満了を待たなくても、あなたが『解約予告』を行えば、契約期間を終わらせることができます。