コロナ渦で貸店舗数は増加した？「上手な貸店舗の探し方」ポイントは３つ！

2022-01-10

大規模・大型店舗は閉店し、今も一部空室中！
小規模・小型店舗は閉店してもすぐに申し込みあり！

結果、貸店舗数は減少傾向で、今は品不足気味かもしれません・・・。

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はじまりは2020年春。

2020年春、新型コロナウイルスの影響で、閉店した店舗の情報が増えはじめました。

それ以降、長引く営業制限で、数多くの飲食店が打撃を受け、次々と閉店・・・。

大規模・大型店舗も、小規模・小型店舗も閉店

大規模・大型店舗に出店している大手法人は次々と撤退を判断されました。
家賃100万200万またはそれ以上という大規模・大型の空店舗がゴロゴロ増え、2021年12月の時点で、その一部は今も空室が継続しています。

小規模・小型店舗の方は、閉店になった店舗はありました。
しかし、貸店舗募集を行うとすぐ新しいテナントで申込・成約となり、工事完了次第、売り上げを作るべく、すぐにオープン。

「え？新型コロナウイルスの影響で、街に閉店した貸店舗が増えてるんじゃないの？」
と思いますよね。

好立地な物件に空きが出て
『いまこそ、そんな場所に出店できるチャンスかも！』
と期待されたりもして。

みなさんのイメージは
「ねばって、耐えて、営業を続けた店舗がとうとうギブアップ…。」
「そして解約が増え、街には空室の貸店舗がゴロゴロ…。」
ではないですか？

しかし、実のところ、そういうケースには至っておりません。
まわりが思うほどバタバタ閉店してはいないのです。

なぜなら、店舗を契約しているテナントさんがお店の継続に尽力され、

補助金を申請する。
テイクアウトを主力に営業方針を見直す。
大家さんに支払いに関して相談する。
etc.

など様々な方法で、店舗の継続に努力と工夫されたためです。

閉店回避のため、本当に頑張り続けています。

大家さんの方は・・・

一方、大家さん側ですが、2020年春夏のころは、

　「この先どうなってしまうのか。」

　「家賃収入が途絶えてしまうと困る。」

　「今のテナントが退去してしまったら、いつ次の借り手がつくのか。」

と不安がられている様子でした。
しかし2021年秋冬になると、だいぶ落ち着かれてた様子です。

やっぱり好立地は強い

冒頭、大規模・大型店舗は閉店が増加し、今も空室が継続しているとお伝えしました。

しかし好立地な物件に関しては、閉店があっても入れ替わりが展開中です。
家賃が数百万円でも、です。

小規模・小型店舗は、コロナ渦にかかわらず、好立地にかかわらず、入れ替わっています。

2021年後半はさらに積極的な出店が進んだため、空室店舗が余るどころか、期待するほど多く残っていません。
むしろ
「これしかないの？」
「全然少ない。」
「足りないよ。」
という印象です。

上手な貸店舗の探し方　ポイントは３つ！

新型コロナウイルスが落ち着き、今後の経済の回復に期待して、そろそろ出店しようかなと考えている出店希望者のみなさんへ、店舗を専門に扱っている不動産会社スタッフからアドバイスです。

気になる貸店舗を見つけたら、すぐに不動産会社にコンタクトを取る！

「まだ空室か」
「申込は入ってないか」
「もう成約してないか」
など、最新の情報を不動産会社に確認しましょう。

すぐに申込む！

「この店舗ならいける！」と思ったら、すぐに申込！
というつもりで、気合を入れて内見（ないけん）に向かってください。

交渉は不利になると覚悟！

「いい！」と思った物件は誰もが気に入ります。
交渉は控えて申込みをするのが断然おすすめです。
交渉の多い申込者と、交渉一切なしの申込者でどちらが優位かは一目瞭然。

だいぶ気持ちが落ち着かれた大家さんは、以前より弱気ではなくなりました。
交渉は極力少なく、なるべく控えめに。
無ければ尚良し！です。

でも、もしどうしても交渉したいのであれば、不動産会社の営業さんに
「これがこうなったらありがたいなぁ」
「あくまでも希望として、交渉お願いします」
と、そっと交渉内容を伝えてみる感じが良いでしょう。

同時に申し込みを入れているライバルの様子を探りつ、営業さんが駆け引きしてくれます。